Обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу: как родителям выделить долевую собственность по нотариальному соглашению или договору дарения при покупке жилья под маткапитал. После получения права на материнский капитал родители могут потратить его сразу или по истечении 3 лет по предусматриваемым законом направлениям, в том числе на покупку жилья. Однако при приобретении недвижимости супруги по закону обязаны выделить доли в собственности на жилое помещение своим детям. Согласно ч. 4 ст. ФЗ от 2. 9. 1. 2.
ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное с использованием маткапитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (первого и последующих) с определением размера долей по соглашению. Таким образом, процесс передачи детям права долевой собственности на жилье, купленное с использованием средств материнского капитала, происходит в следующей последовательности: родители самостоятельно определяются с размером доли для каждого ребенка, составляя нотариальное обязательство; в зависимости от способа выполнения обязательства по выделению долей (по соглашению об определении долей или с помощью договора дарения) после покупки или выплаты кредита на жилье (ипотеки) составляются и подписываются необходимые документы по установленной форме о переходе долей в праве собственности детям; после оформления и сбора документов родители должны обратиться в специализированные органы (Росреестр или Многофункциональные центры МФЦ) для государственной регистрации перехода права собственности детям при выделении долей. Нотариальное обязательство о выделении долей при покупке жилья по материнскому капиталу. После того, как лицо получает сертификат на материнский капитал, ему нужно обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда России (ПФР), где подается заявление о распоряжении установленной формы о том, что средства будут направляться для погашения кредита на жилье.
Именно сотрудник Пенсионного фонда должен потребовать предъявления оригинала нотариального обязательства, без которого не разрешается использовать полученные от государства средства (ст. ФЗ от 2. 9. 1. 2. При этом: Обязательство оформляет собственник жилья, обычно это один из супругов или каждый из них (сособственники). Они должны гарантировать выделение доли в имуществе для своих детей. Само обязательство выдается в отношении всех членов семьи, но учитываются при этом только те дети, которые имеют официально оформленные отношения с родителями: кровная связь (материнство, отцовство) или усыновители и усыновленные дети.
Пример. Богданова Е. А. вступила в брак с Богдановым С. Ю., у которого имелась дочь.
Ребенок стал жить с отцом — Богдановым С. Ю. и его новой женой. В период брака у Богдановых родились трое общих детей. Муж и жена решили приобрести квартиру в ипотеку, часть которой они могли погасить за счет полученных от государства выплат за рождение второго и третьего ребенка. В отношении дочери Богданова С. Ю. родственных связей с Богдановой Е. А. не было установлено.
Теперь решаем вопрос как выполнить обязательство по выделению долей детям.
2. Оформить и зарегистрировать договор дарения детям части своей доли. В зависимости от способа выполнения обязательства по выделению долей (по соглашению об определении долей или с помощью договора дарения).
Выделение доли может производиться как путём выделения части квартиры в собственность каждой из сторон в. Оформить и зарегистрировать договор дарения детям части своей доли. А вот на одном сайте нашла пример договора в котором. Скачать образец договора определения долей в квартире (word).
Каждый сособственник вправе требовать выдела доли, находящейся в общем имуществе. Например, дарить им доли. в качестве представителя детей, подписывающего договор от их имени, может выступать их мама. сыну"? почему остальным детям вы собираетесь выделять доли как-то по-другому?
Как выделить доли детям. Возникает вопрос, каким договором или соглашениям оформлять выделение долей несовершеннолетним детям.
Поэтому при подаче заявления по распоряжению материнским капиталом Богданова Е. А. в документе по выделению доли указала своих троих детей. Пенсионный фонд выдал такое обязательство, так как оно соответствует требованиям закона. Обязательство о выделении доли детям в жилом помещении будет действительно, если: оно оформлено у нотариуса (то есть заверено нотариально); при его составлении лично присутствует собственники жилья (родители, усыновители); документ удостоверен подписью с расшифровкой имени фамилии и отчества оформителей; указан срок исполнения такого обязательства (в законе он определен в 6 месяцев после полной выплаты основного долга и процентов по кредиту). Действующее законодательство нашей страны не содержит требований к конкретному размеру долей на каждого ребенка. Важно лишь, чтобы все дети были наделены своей частью жилой площади.
Если жилье, приобретаемое в ипотеку или кредит, изначально было оформлено на супругов и их детей (например, при приобретении недвижимости по договору купли- продажи), то вместо нотариального обязательства в ПФР предоставляется заверенная копия документов, которые подтверждают оформленное право собственности детей на жилье (договор купли- продажи, свидетельство о праве собственности). Выполнение обязательства по наделению детей долевой собственностью на жилье.
Процесс по исполнению обязательства о выделе детям доли в жилье может быть осуществлен на основании: составления соглашения об определении долей; оформления договора дарения (дарственной) между родителями и детьми. Оба вышеуказанных способа не противоречат нормам права РФ, какой именно из них выбрать — решают сами родители. Право оформлять детям доли собственности на жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала, путем дарения по ГК РФ доказал в 2. Росреестр (Вологодская область). После того как определено каким образом необходимо выполнить нотариальное обязательство, следует составить соглашение или договор, собрать ряд документов и для дальнейшего оформления обратиться в специализированные органы.
Соглашение об определении долей детям. Данное соглашение возможно составить как самостоятельно, так и у нотариуса, предоставив последнему необходимые документы.
Единого образца по оформлению этого акта законодательством не установлено. В соглашении должна содержаться следующая информация: дата и место составления; персональные данные оформителей (имя, фамилия, отчество, паспортные данные, адрес проживания); характеристика жилого помещения (расположение, площадь); регистрационные сведения о жилье; конкретный долевой размер для каждого жильца. После заключения соглашения его подписывают все участники, за несовершеннолетних роспись ставят их представители (родители, усыновители), затем документ вместе с иными необходимыми актами направляется на государственную регистрацию в специализированный орган. Соглашение по определению долей должно быть составлено в нескольких экземплярах по количеству членов семьи и один для органа, который его зарегистрирует (территориальное отделы Росреестра). Договор дарения долей детям под материнский капитал. Дарственная долей на детей представляет собой гражданско- правовую сделку (ст. ГК РФ), по которой лицо — даритель (родители), — безвозмездно передает имущественное право (часть жилого помещения) в собственность одаряемым (то есть свои детям).
Строгой формы и требований к содержанию договора дарения долей в жилье законом не определено, однако необходимо учесть следующие общие моменты: в дарственной должны быть зафиксированы все основные сведения: данные об участниках сделки, характеристика и параметры жилья, регистрационные документы на него; важно указать точный (конкретный) размер доли для каждого ребенка; долями в жилье необходимо наделить каждого ребенка, рожденного до момента исполнения обязательств по погашению ипотечного кредита (а не на момент получения или реализации права на материнский капитал). Пример. Шутов И. Н. Шутова Л. В. — супруги, купили квартиру в ипотеку в 2. В 2. 01. 4 году у Шутовых родился еще один ребенок, а сам ипотечный кредит удалось погасить только в 2. В связи с этим выделить доли в квартире необходимо всем детям, и в том числе новорожденному третьему ребенку, несмотря на то, что на момент оформления нотариального обязательства по выделению доли в собственности, он еще не был рожден. Важно отметить, что договор дарения — это та сделка, которую в отличие соглашения об определении доли нельзя переписать, он не подлежит последующему пересмотру или изменению (необратим). Порядок выделения долей детям по договору дарения.
В соответствии со ст. ГК РФ собственники жилья имеют право самостоятельно определять долю в жилом помещении для каждого. Так как в законе нет точных указаний по порядку распределения долей по договору дарения для детей, родители устанавливают их размер по своему усмотрению. Однако при этом: если жилье находится в долевой собственности супругов, то есть они владеют им пополам, то каждый из них дарит детям долю от своей части; разделить общее имущество для своих детей родители могут после того как предварительно определятся с размером доли для каждого из них.
На практике может возникнуть ситуация, когда общая собственность супругов не разделена на доли, из- за чего Росреестр может требовать предварительного установления размера по владению для супругов, и уже потом распределить доли на детей по договору дарения. Пример. Копылов А. И. и Копылова Н. Д. При рассмотрении документов, государственным органом было установлено, что квартира находится в общей собственности супругов без конкретного выдела в ней доли каждому, поэтому нельзя понять, кто из родителей и в каком размере имеет возможность подарить своих детям доли жилья. Регистрирующий орган отказался принимать документы, пока Копыловы не произведут разделение между собой жилой площади квартиры.
При выделении из общего имущества доли для каждого собственника признаются равными (ст. СК РФ). Хотя при этом супруги имеют право произвести раздел имущества, так как посчитают нужным, отступая от принципа равенства. Правовые последствия выделения долей детям по договору дарения. Основным правовым последствием выделения доли для детей является то, что после официальной регистрации права, дети становятся равноправными собственниками недвижимости. Дети как, владельцы жилого помещения обязаны поддерживать его в надлежащем состоянии, соблюдать права интересы соседей, правила пользования жильем и содержания общего имущества собственников помещения (ст.
ЖК РФ). При этом ответственность за все действия детей, в том числе и за их поведение в многоквартирном жилом доме до их совершеннолетия несут законные представители (усыновители, родители) (ст. ГК РФ). Важным правовым последствием является то, что продажа квартиры, в которой проживают несовершеннолетние, невозможна без получения разрешения на то органа опеки и попечительства. Орган опеки проверяет факт того, что продажа не нарушает интересов детей.